【无人逐“鹿”】嘉兴勤俭路黄金地没人要 很快要降价
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上个月我们报道过，嘉兴市区环城西路和勤俭路交叉口，黄金地段的鹿都购物广场因为成了烂尾楼，要在7月11号要进行司法拍卖。昨天上午10点，拍卖正式开始，到今天上午10点拍卖结束，很让人意外，整个过程都没有人出价，因为连报名都没有人，鹿都购物广场第一次拍卖出现流拍。
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鹿都购物广场在勤俭路和环城西路交叉口，一共有7层，上面四层，地下三层、广场的开发商叫鹿都房地产开发有限公司，两个大股东分别是吴增安和姜笃箎，都是温州人。广场的施工单位，是浙江亿达建设有限公司。
2014年，主体工程已经完成90%，就差最后一步，也就是外观装潢、设备安装时，开发商扛不住了，资金链出了问题。
当时，鹿都购物广场的预售证，其实已经批下来了，已经可以卖，也卖出了一部分商铺，大概是3000多个平方。但是，因为开发商欠了银行钱，银行把剩下的商铺给冻结了。
这次拍卖的，是整个鹿都购物广场，土地面积18620平方米，相当于两个半足球场的大小，土地使用到2050年5月18日。广场的建筑面积是7万4千多平方米，其中有161套已经出售的房产不包括在这次拍卖的范围之内。也就是说，当时买了商铺的业主，不受影响。
第一次拍卖的起拍价为3.17亿多元，竞价周期是一天，也就是11号的10点到12号上午10点，可是拍卖公告发出以后，连报名都没有人，报名都没有人，拍卖就更不可能有人了，第一次拍卖出现流拍。按照法院的拍卖流程，接下来法院还要进行第二次司法拍卖。
司法拍卖一般分为两次拍卖，如果第一次拍卖流拍，第二次拍卖可以对它进行降价，降价的幅度，根据法律规定在20%以内，1%也可以，只要在20%以内，降价之后再进行第二次拍卖。
鹿都购物广场的位置处在嘉兴老城区的市中心，地理位置非常优越，现在嘉兴的楼市还是很热，照道理来说，这么好的位置，感兴趣的人应该不少，但实际上是问的人多，真正下手的却没有。
一个可能整体的标的物比较大，潜在的竞买的客户不是很广，第二个可能存在一些有意向购买的人，可能也在观望，希望第二次拍卖降价之后再拍卖。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，目前虽然整体的嘉兴房产市场火热，但是住宅房产起主导作用，商业房产，也就是用来开店的房子，只是一个陪衬，加上嘉兴商业综合体已经非常多，体量也非常大，分布很广，竞争力没有以前强。
鹿都购物广场又是一个在建工程，已经完工90%以上，各位大老板在考虑接盘的时候，也在掂量，这种广场到底还有没有发展的潜力，或者说，还能不能赚到钱。
嘉兴学院 房地产研究室主任 吴兴陆
市场好了以后，对于鹿都项目的债权方，无论是购房者也好，银行也好，实际上他也会相应的提高他的价码，这个对他（竞买人）来说，还是有很大的影响的。
另外一方面，实际上鹿都广场，它由于位于城市非常核心的一个地段，它周边拓展的空间，包括它未来能够增加的停车的设施，休闲设施，娱乐设施等是比较少的，这样一来，使的很多想参与的人就会非常得慎重。
吴兴陆认为，鹿都购物广场虽然地段好，名气大，但毕竟烂尾多年。如果不是有实力的投资商，是不敢轻易接盘的。所以，这一次流拍也是可以理解的。
嘉兴学院 房地产研究室主任 吴兴陆
相对于市场价，我们认为的价格要便宜一点，但是作为商业房产来讲，非常重视商业体的形象，作为一个烂尾的项目，如果有这么一个实力比较雄厚的开发企业或者投资商接过来，它有可能会由此改变它的形象，但是如果希望接手的企业，投资商也好，实力不够的话，它是要慎重考虑的。
接下来，南湖区人民法院要组成合议庭，对拍卖的价格重新进行评估，最快一到两个星期内，法院将对鹿都购物广场进行第二次拍卖。如果降价以后，第二次拍卖还是卖不掉，那么鹿都购物广场的拍卖就将暂时中止。
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